備受市場關注的首單市場化機構運營的保租房REITs發售結果揭曉！根據華夏基金最新公告，華夏基金華潤有巢REIT（場內簡稱：華潤有巢，基金代碼：508077）網下投資者有效認購申請確認比例為0.47%，刷新公募REITs網下發售配售比例紀錄；其公眾發售配售比例為0.31%，此次發行累計吸金1200.45億元（比例配售前），成為近期資本市場的“香餑餑”。

中國證監會準予華夏基金華潤有巢REIT發售的基金份額總額為5億份，其中初始戰略配售基金份額數量為3億份。根據華夏基金公告戰略投資者皆已根據戰略配售協議，按照網下詢價確定的認購價格（2.417元/份）認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，認購規模為7.251億元。

在網下詢價階段，華夏基金華潤有巢REIT受到資金追捧，共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為298.53億份，為初始網下發售份額數量（1.4億份）的213.24倍。而且網下投資者中，參與的機構眾多，券商、保險、信托、私募等各類投資者云集，足見專業機構投資者對華夏基金華潤有巢REIT投資價值的認可。根據公告，網下投資者管理的有效報價配售對象均全額繳納認購款，最終網下投資者有效認購申請確認比例為0.47%。按照基金發售價格計算，網下發售比例配售前的募集規模約為721.55億元。

華夏基金華潤有巢REIT的公眾發售部分也是獲得踴躍認購。公告顯示，公眾投資者的有效認購基金份額數量為195.14億份，為公眾發售初始基金份額數量（0.6億份）的325.23倍，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.31%。按照發售價格計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為471.65億元。

據此計算，華夏基金華潤有巢REIT此次發售比例配售前的募集規模達1200.45億元（含戰略配售、網下發售和公眾發售）。

華夏基金華潤有巢REIT獲得投資者金熱捧，離不開投資者對其投資價值的認可。項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。原始權益人有巢住房租賃是中國長租公寓專業的投資開發商。項目ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司，布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。基金管理人華夏基金目前已經成功發行4單公募REITs，在管公募REITs規模超百億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場前列。

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