5月20日晚間，張量所執(zhí)掌的實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)(下稱“實(shí)地地產(chǎn)”)正式向港交所遞交招股書，赴港IPO房企大軍中又添一員新軍。

今年以來，雖然房地產(chǎn)調(diào)整政策基調(diào)不變，但全球相對寬松的貨幣政策環(huán)境，為企業(yè)提供較好的上市融資契機(jī)。有專家預(yù)計(jì)，如不出意外，疫情之后，無論是IPO，還是債市，房企融資有望明顯加快。因此，一位房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，實(shí)地地產(chǎn)啟動赴港IPO可謂恰逢其時。

實(shí)地地產(chǎn)2006年成立于廣州，致力于將科技與人文連接，目前已覆蓋全國六大最具成長力城市群，并在短短十?dāng)?shù)年間躋身中國百強(qiáng)房企。在實(shí)地地產(chǎn)上市前，多項(xiàng)財務(wù)數(shù)據(jù)明顯改善。

來源：實(shí)地地產(chǎn)招股書

據(jù)實(shí)地地產(chǎn)招股書披露，從2017年度-2019年度，實(shí)地地產(chǎn)的總收益分別為38.7億元、63.72億元、83.24億元，年復(fù)合增長率為46.6%。其中，物業(yè)銷售的占比均達(dá)到93%以上，分別為36.23億元、61.59億元、81.56億元。同期實(shí)地地產(chǎn)的稅前凈利潤分別為4.15億元、13.43億元及17.06億元，年復(fù)合增長率102.9%。

漂亮的業(yè)績背后，實(shí)地地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率也得到大幅下降。招股書顯示，實(shí)地地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債比率由2017年的38.09倍降至2018年的5.33倍，后又進(jìn)一步降至2019年的2.25倍。

在業(yè)績提升、債務(wù)改善的同時，實(shí)地地產(chǎn)的商業(yè)版圖也不斷擴(kuò)張。

招股書顯示，截至2020年3月31日，于大灣區(qū)、長江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和中國西部核心城區(qū)及華北地區(qū)選定城市的14個省份或直轄市的25個城市，實(shí)地地產(chǎn)合共持有37個處于不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積為143萬平方米。

截至3月份，實(shí)地總土地儲備1016萬平方米，包括可出售或可出租建筑面積55.44萬平方米的已竣工物業(yè)；總規(guī)劃建筑面積624.20萬平方米的開發(fā)中物業(yè)；及總規(guī)劃建筑面積337.29萬平方米留作未來開發(fā)的物業(yè)。

值得注意的是，在克而瑞發(fā)布的《2020年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中，實(shí)地地產(chǎn)以69.3億元的全口徑銷售金額排在第58位，較去年同期排名大幅躍升70位，是上升勢頭最為迅猛的企業(yè)之一。顯然，實(shí)地地產(chǎn)已經(jīng)開啟了發(fā)展的快車道。

有分析認(rèn)為，得益于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長及粵港澳大灣區(qū)的國家戰(zhàn)略，實(shí)地地產(chǎn)以廣州為大本營，未來存在較大的增長空間。實(shí)地地產(chǎn)現(xiàn)任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官劉森峰今年初表示，2020年到現(xiàn)在，實(shí)地地產(chǎn)布局越來越快，發(fā)展還在加快。“彎道超車不是完全的加速，而是在別人減速的時候，我們減得比別人少一些。”

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