5月20日晚間，張量所執掌的實地地產集團(下稱“實地地產”)正式向港交所遞交招股書，赴港IPO房企大軍中又添一員新軍。

今年以來，雖然房地產調整政策基調不變，但全球相對寬松的貨幣政策環境，為企業提供較好的上市融資契機。有專家預計，如不出意外，疫情之后，無論是IPO，還是債市，房企融資有望明顯加快。因此，一位房地產業界人士表示，實地地產啟動赴港IPO可謂恰逢其時。

實地地產2006年成立于廣州，致力于將科技與人文連接，目前已覆蓋全國六大最具成長力城市群，并在短短十數年間躋身中國百強房企。在實地地產上市前，多項財務數據明顯改善。

來源：實地地產招股書

據實地地產招股書披露，從2017年度-2019年度，實地地產的總收益分別為38.7億元、63.72億元、83.24億元，年復合增長率為46.6%。其中，物業銷售的占比均達到93%以上，分別為36.23億元、61.59億元、81.56億元。同期實地地產的稅前凈利潤分別為4.15億元、13.43億元及17.06億元，年復合增長率102.9%。

漂亮的業績背后，實地地產的凈資產負債率也得到大幅下降。招股書顯示，實地地產的凈資產負債比率由2017年的38.09倍降至2018年的5.33倍，后又進一步降至2019年的2.25倍。

在業績提升、債務改善的同時，實地地產的商業版圖也不斷擴張。

招股書顯示，截至2020年3月31日，于大灣區、長江三角洲地區、京津冀地區、華中和中國西部核心城區及華北地區選定城市的14個省份或直轄市的25個城市，實地地產合共持有37個處于不同發展階段的地產項目，總建筑面積為143萬平方米。

截至3月份，實地總土地儲備1016萬平方米，包括可出售或可出租建筑面積55.44萬平方米的已竣工物業；總規劃建筑面積624.20萬平方米的開發中物業；及總規劃建筑面積337.29萬平方米留作未來開發的物業。

值得注意的是，在克而瑞發布的《2020年一季度中國房地產企業銷售榜TOP200》中，實地地產以69.3億元的全口徑銷售金額排在第58位，較去年同期排名大幅躍升70位，是上升勢頭最為迅猛的企業之一。顯然，實地地產已經開啟了發展的快車道。

有分析認為，得益于經濟的持續增長及粵港澳大灣區的國家戰略，實地地產以廣州為大本營，未來存在較大的增長空間。實地地產現任執行董事兼首席執行官劉森峰今年初表示，2020年到現在，實地地產布局越來越快，發展還在加快。“彎道超車不是完全的加速，而是在別人減速的時候，我們減得比別人少一些。”

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